周柏雅的「市政質詢」:分配正義的尚方寶劍-房屋稅,只是被政府用來切蛋糕! 讓多屋者輕鬆囤房、自住者黯然嘆氣! 如何善用稅賦寶劍又不錯殺無辜自住者 柯市長仍應多動動腦筋!

分配正義的尚方寶劍-房屋稅,只是被政府用來切蛋糕!

讓多屋者輕鬆囤房、自住者黯然嘆氣!

如何善用稅賦寶劍又不錯殺無辜自住者

柯市長仍應多動動腦筋!

 

房屋稅過去30幾年不發功,一發功就「有錯殺無放過」

計算房屋稅的「標準單價」表,從1981年到2014年7月,30幾年都沒有改過,臺北市政府突然在2014年把「標準單價」一口氣調高120%,對2014年以後才取得使照的人實在是不公平。對於之前仍囤有大量「舊屋」者卻毫無影響!

周柏雅認為:房屋稅的標準單價應該改為階梯式斜式稅率,如1981到1990年的標準單價一個價,1991到2000年一個價,2001到2010年一個價;或是逐年核定能夠反應真實房屋造價的房屋單價,亦即,將2014年之前的房屋稅標準單價也同步調高,與2014年後的新制接軌。但重點是應保障持有一、二戶的自住民眾,讓房屋稅在標準單價調高時,能確保自住戶享有一定的折免比例,避免增加自住戶負擔。也可使囤有大量舊屋者,受到稅負調高之壓力而拋出手上房屋,如此,才能減少炒房、囤房,促進臺北房市交易的正常化!

 

房屋稅標準與市價偏離太多,市府昧於現實不思調整!這種背離現實課稅方法根本無法遏止大戶囤房!

現今房屋稅全都是以「房屋核定單價」當做計算基準,如一棟十層樓的鋼筋混凝土住宅,按「臺北市房屋構造標準單價表」,其單價為每坪40165元(附件1),但這和一般市場造價落差甚多!以2016年行政院主計總處製訂之:中央政府總預算編製作業手冊-共同性費用編列標準表,各政府興建一棟1~12層的一般住宅,其造價卻是一坪74049元(附件2),如此可以看出:同樣的一個政府,編預算蓋房子用的就是一坪7萬多,但在收稅的時侯卻又是十分鄉愿地把單價認定為一坪4萬元!足足差了一倍多!

市府面對上述問題,針對房屋稅唯一處理的作為卻是:因應建商要求,把一年內未銷售的房屋稅擬由3.6%降為2%的短期解壓(附件3),根本就是敷衍了事、頭痛醫腳!尤其目前臺北市的房屋稅,竟不到先進國家平均稅率房屋市價的一半。面對建商的一年緩衝期也僅剩半年、土壤液化區的豪宅可能要求調降高級住宅稅…等問題紛來沓至,臺北市房屋稅的計算方式還能繼續昧於現實不思調整嗎?市政府難道要繼續裝瞎,讓多屋者繼續輕鬆屯房,開發者、自住者、無屋者繼續抱怨不公!?

 

房屋核定單價除了掩護豪宅之外,還有什麼貢獻?

今官方頒布的「房屋核定單價」,與一般市場「造價」相差甚多。以美國的房屋稅來說:美國的房屋稅是以房屋的「市場價格」為課稅評定基礎,與臺灣以「房屋標準單價」作為課稅基礎不同,,且美國各州的房屋稅稅率多落在1%到1.89%之間,平均來說,約在1.29%之間(附件4),但臺灣的房屋稅卻是用前述的核定單價為基礎進行計算,二者相差甚大!

舉例來說,以臺北市大安路一戶「市價」約8千萬的12層鋼筋水泥高級住宅計算,按美國房屋稅平均值1.29%計算,年房屋稅約103萬,但按臺灣算法,擁有多戶的非自住豪宅,一戶的稅額也頂多只有45.3萬而已(附件5)。比起美國1.29%,臺灣的稅額只有房價8千萬的0.56%而已,同樣一間房子,美國房屋稅足足是臺灣的2.3倍!

但美國為了實現居住正義,並保障人民的居住權利,對於自用住宅的房屋稅享有一定的免稅額。如此的房屋稅制,不僅能保障人民的居住權利,亦能有效讓防止市場藉由大量囤房的手法炒高房價,值得臺灣借鏡。

 

追求公平的市價計算房屋稅與降低豪宅稅門檻才是實現公平課稅的基礎!

目前豪宅稅的標準:8千萬元,根本也是做做樣子毫無科學依據。以北市上班族若工作年數35年計算(成年人從25歲工作至60歲而言),乘上臺北市家庭年平均所得143萬(35 × 143萬 = 5005萬),可知一個雙薪家庭工作一輩子、不吃不喝也只有約5千萬左右的收入。以「5千萬」做為「豪宅稅」的課徵對象,是否較為符合目前薪資水準呢?

周柏雅要求:市政府應確實檢討標準單價是否已經漲足?是否已經反應出房屋的真實價格?是否真的能讓持有多屋者,能因持有稅調高,達到利用稅賦手段逼出大量閒置房屋的政策目標?

 

 

附件1.2014年1月3日臺北市政府公報/臺北市房屋構造標準單價表

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如文中舉例之鋼筋混凝土十樓住宅(第三類),於上表中之「臺北市房屋構造標準單價表」顯示為每平方公尺12150元,換算成「坪」為:每坪40165元

財政局/地方稅節稅手冊

區分為4類,第1類國際觀光旅館、第2類旅館、第3類店舖、住宅、第4類工廠。

 

附件2. 行政院主計總處公務預算處/中華民國105年度中央政府總預算/編製作業手冊/六、共同性費用編列標準表

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如文中舉例之鋼筋混凝土十樓住宅,於上表中之「共同性費用編列標準表」顯示為每平方公尺22400元,換算成「坪」為:每坪74049元

 

 

附件3.2015/09/10聯合報:北市大降「囤房稅」 建商鬆了一口氣

「臺北市財政局前晚公告,建商興建住宅目的在於銷售,但興建後待售期間難以認定「囤房動機」,因此,建商一年內未銷售的房屋稅擬由百分之三點六降為百分之二,讓台北市建商鬆了一口氣。房產業者說,北市房屋稅之前訂定過高,房屋對建商來說是銷售商品,此次北市府修正稅制,有助房市健全。」

 

 

附件4-1.

2015/3/2 RealtyTrac(美國不動產資訊公司): Property Tax Rates Highest for Homeowners Who Have Owned Between Five and 15 Years, Own High-End or Low-End Homes

「Nationwide, the average effective property tax rate for all single family homes in 2014 was 1.29 percent,」

 

附件4-2.

2015/4/19大紀元新聞:

3

 

 

附件5.信義房屋/房屋稅有感年代來臨

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相關新聞聯結:
2016/3/23聯合報:新舊宅差太大 北市議員促改房屋稅率

 

2016/3/23台灣新生報:台北房屋稅基突調高120%

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文中所提及之參考網站連結:

1.新頭殼newtalk:食藥署:未證明劣油傷身 食安應是綠燈 2014.9.5
2.三立新聞:餿水油有毒?東海教授蘇正德:沒數字就閉嘴!2014.9.9
3.中時電子報:喝餿油蘇正德 強冠少東指導教授  2014.9.10
4.蘋果日報 :蘇正德遭起底 食藥署:不再邀與會  2014/9/10
5.臺灣賦格:食安危機!不知為誰講話的東海食品科學教授蘇正德  By 魯蛇三世  2014.9.9
6.政府電子採購網
7.今日新聞:東海教授蘇正德喝餿水油 稱「無害」是為吸引話題   2014.9.9
8.蘋果即時:東海教授親嚐餿水油 網友:毒油讓人腦殘 2014.9.9
9.三立新聞:蘇正德大口吞餿水油 爆教授兼評委「年撈600萬」2014.9.9
10.今日新聞:人口密度世界第一 台灣每年近三千人洗腎 2014.8.30
11.中央日報:食安/杜絕黑心 學者盼修法重懲  2014.9.7
12.蘋果日報:食品毒害 淋巴癌翻2倍  2014/9/11
13.自由時報:衛福部止血?傳食藥署長將下台 2014/9/11
14.新浪新聞:本報社評–不良廠商必須嚴懲重罰 2014.9.7
15.自由時報:塑毒團訟求償24億 判賠120萬  2013.10.18
16.三立新聞:老外嘆:台灣健康只值5萬?地溝油要是發生在美國  2014.9.10
17.聯合新聞網:屎測論攻防 「董氏查 都比衛局強」2014.9.8
18.自由時報:食安風暴!段宜康批衛生署縮編犧牲食安 2014.9.7
19.蘋果日報:食藥署:30個月內完成食品工廠業者查核 2014.9.7
20.鉅亨網:餿水油滲內外銷食品 衛服部加快監督銷毀 搶救台灣國際信譽  2014.9.9

 

周柏雅的「政策關懷」:食品安全系列24 暗黑食氣時代 餿水油無害? 那為什麼先進國家不開放餿水油為食用油?廢物再食用 世界第一 是環保還是自殺?

 

文中所提及之參考網站連結:

 

1.蘋果日報:餿油檢驗明才出爐 食藥署卻急找人背書2014.9.7

2.那食藥署找來的蛋頭學者(陳文卿)│蘋果日報  2014.9.8

3.明報電子報:餵豬的餿水給人吃!/文﹕南方朔  2014.9.9

4.自由時報:餿油無大害? 學者︰大便吃嗎  2014.9.8

5.自由時報:冷眼集/吃大便的政治文化 2014.9.7

6.聯合新聞網:看GMP才買 民眾問:現可相信誰 2014.9.7

7.華視新聞:強冠前科累累 GMP認證被撤銷 2014.9.5

8.今日新聞: 商總:今年選拔金商獎時會多多注意  2014.9.5

9.蘋果日報:餿油原料致癌物超標 食藥署稱成品沒問題  2014.9.8

10.聯合新聞網:回收僅1成…每年數萬噸廢油 哪去了? 2014.9.9

11.youtube:黑心餿水油 經濟部長 杜紫軍 表示遺憾 社會應予強烈譴責 2014.9.5

12.維基百科:杜紫軍

13.中國評論新聞網:日本解決地溝油怪招對中國有啟示 2010.3.29

14.良醫健康網:政府快學!這就是為什麼美國沒有「地溝油」2014.9.5

15聯合報:GMP協會急商  主管機關經濟部不參加 2014.9.8

16.蘋果即時:GMP協會攜業者開記者會 道歉  2014.9.8

17.聯合新聞網:GMP新制 將加強突擊查廠  2014.9.9

18.蘋果日報:餿水油品害民眾 朱立倫:比毒品更嚴重 2014.9.8

19.聯合報:學者 : 餿油毒? 沒證據就閉嘴 2014.9.7

20.自由時報:餿水油若發在美國發生 老外:絕對會被告死  2014.9.7

21.自由時報:回收餿水油製食用油 主嫌竟5萬交保 2014.9.5

22.蘋果日報:瞎判 塑毒只賠120萬 法官竟稱不傷身  2013.10.18

23.自由時報:強冠供應933家下游業者 台北市397家最多 2014.9.7

24.聯合報:食安補破網 GMP認證更嚴格 2014.9.9

25.聯合報:查廠先約好 學者批GMP升級無用 2014.9.8

 

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