周柏雅的「市政質詢」:分配正義的尚方寶劍-房屋稅,只是被政府用來切蛋糕! 讓多屋者輕鬆囤房、自住者黯然嘆氣! 如何善用稅賦寶劍又不錯殺無辜自住者 柯市長仍應多動動腦筋!

分配正義的尚方寶劍-房屋稅,只是被政府用來切蛋糕!

讓多屋者輕鬆囤房、自住者黯然嘆氣!

如何善用稅賦寶劍又不錯殺無辜自住者

柯市長仍應多動動腦筋!

 

房屋稅過去30幾年不發功,一發功就「有錯殺無放過」

計算房屋稅的「標準單價」表,從1981年到2014年7月,30幾年都沒有改過,臺北市政府突然在2014年把「標準單價」一口氣調高120%,對2014年以後才取得使照的人實在是不公平。對於之前仍囤有大量「舊屋」者卻毫無影響!

周柏雅認為:房屋稅的標準單價應該改為階梯式斜式稅率,如1981到1990年的標準單價一個價,1991到2000年一個價,2001到2010年一個價;或是逐年核定能夠反應真實房屋造價的房屋單價,亦即,將2014年之前的房屋稅標準單價也同步調高,與2014年後的新制接軌。但重點是應保障持有一、二戶的自住民眾,讓房屋稅在標準單價調高時,能確保自住戶享有一定的折免比例,避免增加自住戶負擔。也可使囤有大量舊屋者,受到稅負調高之壓力而拋出手上房屋,如此,才能減少炒房、囤房,促進臺北房市交易的正常化!

 

房屋稅標準與市價偏離太多,市府昧於現實不思調整!這種背離現實課稅方法根本無法遏止大戶囤房!

現今房屋稅全都是以「房屋核定單價」當做計算基準,如一棟十層樓的鋼筋混凝土住宅,按「臺北市房屋構造標準單價表」,其單價為每坪40165元(附件1),但這和一般市場造價落差甚多!以2016年行政院主計總處製訂之:中央政府總預算編製作業手冊-共同性費用編列標準表,各政府興建一棟1~12層的一般住宅,其造價卻是一坪74049元(附件2),如此可以看出:同樣的一個政府,編預算蓋房子用的就是一坪7萬多,但在收稅的時侯卻又是十分鄉愿地把單價認定為一坪4萬元!足足差了一倍多!

市府面對上述問題,針對房屋稅唯一處理的作為卻是:因應建商要求,把一年內未銷售的房屋稅擬由3.6%降為2%的短期解壓(附件3),根本就是敷衍了事、頭痛醫腳!尤其目前臺北市的房屋稅,竟不到先進國家平均稅率房屋市價的一半。面對建商的一年緩衝期也僅剩半年、土壤液化區的豪宅可能要求調降高級住宅稅…等問題紛來沓至,臺北市房屋稅的計算方式還能繼續昧於現實不思調整嗎?市政府難道要繼續裝瞎,讓多屋者繼續輕鬆屯房,開發者、自住者、無屋者繼續抱怨不公!?

 

房屋核定單價除了掩護豪宅之外,還有什麼貢獻?

今官方頒布的「房屋核定單價」,與一般市場「造價」相差甚多。以美國的房屋稅來說:美國的房屋稅是以房屋的「市場價格」為課稅評定基礎,與臺灣以「房屋標準單價」作為課稅基礎不同,,且美國各州的房屋稅稅率多落在1%到1.89%之間,平均來說,約在1.29%之間(附件4),但臺灣的房屋稅卻是用前述的核定單價為基礎進行計算,二者相差甚大!

舉例來說,以臺北市大安路一戶「市價」約8千萬的12層鋼筋水泥高級住宅計算,按美國房屋稅平均值1.29%計算,年房屋稅約103萬,但按臺灣算法,擁有多戶的非自住豪宅,一戶的稅額也頂多只有45.3萬而已(附件5)。比起美國1.29%,臺灣的稅額只有房價8千萬的0.56%而已,同樣一間房子,美國房屋稅足足是臺灣的2.3倍!

但美國為了實現居住正義,並保障人民的居住權利,對於自用住宅的房屋稅享有一定的免稅額。如此的房屋稅制,不僅能保障人民的居住權利,亦能有效讓防止市場藉由大量囤房的手法炒高房價,值得臺灣借鏡。

 

追求公平的市價計算房屋稅與降低豪宅稅門檻才是實現公平課稅的基礎!

目前豪宅稅的標準:8千萬元,根本也是做做樣子毫無科學依據。以北市上班族若工作年數35年計算(成年人從25歲工作至60歲而言),乘上臺北市家庭年平均所得143萬(35 × 143萬 = 5005萬),可知一個雙薪家庭工作一輩子、不吃不喝也只有約5千萬左右的收入。以「5千萬」做為「豪宅稅」的課徵對象,是否較為符合目前薪資水準呢?

周柏雅要求:市政府應確實檢討標準單價是否已經漲足?是否已經反應出房屋的真實價格?是否真的能讓持有多屋者,能因持有稅調高,達到利用稅賦手段逼出大量閒置房屋的政策目標?

 

 

附件1.2014年1月3日臺北市政府公報/臺北市房屋構造標準單價表

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如文中舉例之鋼筋混凝土十樓住宅(第三類),於上表中之「臺北市房屋構造標準單價表」顯示為每平方公尺12150元,換算成「坪」為:每坪40165元

財政局/地方稅節稅手冊

區分為4類,第1類國際觀光旅館、第2類旅館、第3類店舖、住宅、第4類工廠。

 

附件2. 行政院主計總處公務預算處/中華民國105年度中央政府總預算/編製作業手冊/六、共同性費用編列標準表

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如文中舉例之鋼筋混凝土十樓住宅,於上表中之「共同性費用編列標準表」顯示為每平方公尺22400元,換算成「坪」為:每坪74049元

 

 

附件3.2015/09/10聯合報:北市大降「囤房稅」 建商鬆了一口氣

「臺北市財政局前晚公告,建商興建住宅目的在於銷售,但興建後待售期間難以認定「囤房動機」,因此,建商一年內未銷售的房屋稅擬由百分之三點六降為百分之二,讓台北市建商鬆了一口氣。房產業者說,北市房屋稅之前訂定過高,房屋對建商來說是銷售商品,此次北市府修正稅制,有助房市健全。」

 

 

附件4-1.

2015/3/2 RealtyTrac(美國不動產資訊公司): Property Tax Rates Highest for Homeowners Who Have Owned Between Five and 15 Years, Own High-End or Low-End Homes

「Nationwide, the average effective property tax rate for all single family homes in 2014 was 1.29 percent,」

 

附件4-2.

2015/4/19大紀元新聞:

3

 

 

附件5.信義房屋/房屋稅有感年代來臨

2

 

相關新聞聯結:
2016/3/23聯合報:新舊宅差太大 北市議員促改房屋稅率

 

2016/3/23台灣新生報:台北房屋稅基突調高120%

周柏雅的「市政質詢」:臺北的房子到底有多貴?北市市民買的「鞋盒式」集合住宅,為何比好萊塢明星的獨院獨戶還貴啊?

文中所提及之參考網站連結:

  1. 蘋果日報:北市螺旋豪宅 瘋傳1坪800萬  2014.5.28
  2. 聯合晚報:還有多少「葉世文們」?2014.6.2
  3. Facebook:你買的房子,還比好萊塢的明星要貴啊! 2014.3.31
  4. 周柏雅的「市政質詢」:台北人對豪宅的定義?多少錢以上才能稱豪宅? 2013.10.11
  5. 蘋果日報:台北購屋 比東京貴千萬   2013.8.25
  6. 中國評論新聞:   吳敦義:台核電廠像菩薩坐在蓮花座  2011.3.15
  7. 工商時報:  彭淮南:雙北房價 比東京還貴 2013.11.28
  8. 中央社新聞:什麼!? 台北市平均房價比紐約還貴,平均薪資紐約卻是台北市的3.7倍?  2014.3.13
  9. 天下雜誌:在台北討生活,比紐約難2倍!台灣蟻族的告白  2011.10.13
  10. 好房新聞:趙藤雄:一坪250萬不貴…. 與平民不同的思維?  2012.11.13
  11. 蘋果日報:合宜住宅的騙人把戲 (林萬億)2014.6.3
  12. 臺灣銀行官網:牌告匯率
  13. 蘋果新聞:鎖定軍公教客層 「全聯」也來賣厝? 2014.5.28
  14. 蘋果日報:民怨賣屋後 被加價8成轉售  2014.5.28
  15. 中時電子報:投資不振 超額儲蓄創新高 2013.6.9
  16. 蘋果日報:  央行:全台房價都偏貴 2014.5.30
  17. 周柏雅的「市政質詢」:台北人對豪宅的定義?多少錢以上才能稱豪宅? 2013.10.11
  18. G0v台灣零時政府:豪宅容積獎勵(開放空間)資訊開放
  19. 好房news:每坪250萬不貴?美豪宅一坪等同帝寶月租金  2014.3.31
  20. 中時電子報:還在漲! 雙北預售房價創新高  2014.5.23
  21. 土木技師公會技師報:失控的都市容積  2010.3.20
  22. 蘋果日報:全美最高基本薪資 西雅圖時薪450台幣 2014.6.3
  23. CNBC:Seattle approves highest US minimum wage 2014.6.2

周柏雅的「政策關懷」:有錢就好「喬」的種花國(1)司法篇

周柏雅的「市政質詢」:老屋拉皮只為高樓大廈服務? 被糾正後就無消無息,小市民的權益在哪了?

文中所提出之參考網站連結:

  1. 老屋拉皮藏危機 中天教你挑選撇步
  2. 老屋拉皮計畫補助不符公平正義 監察院糾正臺北市政府
  3. 老屋拉皮 房價激增達7成
  4. 劫貧濟富的老屋拉皮政策~讓無殼蝸牛替有產階級出錢整修房屋,合理嗎?

周柏雅的「政策關懷」:市民所不知道的真相系列9 – 台灣一切的國家財經政策,都在為「中國吸台灣金」鋪後路? Part 2:『資金』篇

周柏雅的「市政質詢」:「台北郝好花」系列 3 – 台北市物價穩定?…是穩定上升中吧!政府有錢花爽爽、人民錢不夠用苦哈哈!