周柏雅的「市政質詢」:財政局標售世大運選手村餐廳地上權 擺明是在搶文化局的影視音園區地上權生意! 財政局拿七分之一價格的土地搶同個市場,文化局土地誰還要?

財政局標售世大運選手村餐廳地上權
擺明是在搶文化局的影視音園區地上權生意!
財政局拿七分之一價格的土地搶同個市場,文化局土地誰還要?

財政局打算把臺北市擁有的世大運餐廳土地交由民間財團投資、設定地上權,以換取地租、權利金收入,但財政局完全忘記文化局同樣也有一塊土地,有著同一群的潛在客群-媒體集團,但文化局位在內湖的土地卻貴七倍!請問這種價差誰還要文化局的土地?就如同一家公司自己推出二種產品,但這二種產品只會相互競爭,還是惡性競爭一樣!

在民視、TVBS紛紛進駐世大運餐廳土地周邊後,財政局還要再加碼釋放土地搶市?財政局除了搶文化局的生意之外,更可能將「臺北市內湖區-媒體總部聚集區的地位」雙手奉送給新北市林口區!主導臺北市產業發展的產發局有注意到嗎?企業快跑走了、聚落經濟要搬家了都沒有意見嗎?

財政局特地送案子打文化局的臉、搶生意?!

財政局欲將9373坪的世大運選手村餐廳用地(新北市林口區力行段70號土地,附件1)以設定地上權方式標售予民間企業,預計設定50年的地上權,位置即在民視林口總部以及TVBS林口旗艦總部(附件2)的南側,該筆土地與民視林口總部以及TVBS林口旗艦總部用地皆同屬「產業專用區」。

因此,若財政局將此土地標售地上權,未來很有可能成為第三家媒體的新總部所在。讓新北市目前的「影視旗艦區」更添光彩!然而,財政局的計算反而是打了文化局的臉、搶了文化局的生意!

財政局拿七分之一的價格打文化局!局處之間淪為生意場的敵人?

文化局早在2016年6月14日即發函市議會,正式提送內湖區潭美段五小段的「影視音園區地上權」案(附件3),比財政局的世大運餐廳用地地上權案早了一年多!目前文化局的案子尚在議會程序中審查。文化局的影視音園區地上權案,早就鎖定了影視音產業以及其附屬設施、事業,簡而言之,就是叫媒體來投資、來進駐。

財政局現在釋出廣達9373坪的市有土地給財團設定地上權,又位在林口「影視旗艦區」旁邊,使用分區也和民視總部、TVBS總部的用地相同,難道不是呼應新北市本身的影視旗艦區嗎?難道不會吸引其他媒體集團來這裡設立新總部、新據點嗎?

文化局的潭美段土地,單坪公告地價為27萬元,而財政局的林口力行段土地,公告地價單坪卻只有3萬8千元,僅為潭美段土地的七分之一!地上權的年租金就是按照公告地價的5%計算,公告地價差7倍,土地年租金也就差了7倍!二個地方都可以蓋媒體總部,試問投資人、媒體大亨會選擇哪裡?

照柯市府如此的發展方向,臺北市媒體聚落的衰敗指日可待!

林口的土地一開放,原在八德路的民視就租下土地蓋了30億的新總部大樓、原在內湖的TVBS也丟下50億取得土地興建新大樓(附件4)。財政局今天把力行段土地拿出來給民間設定地上權,不就等於是在跟文化局搶投資人、搶媒體進駐嗎?

財政局為了帳面上未利用的非公用土地能儘快產生利益,根本沒在管文化局的案子!也不管過去數十年內湖地區漸漸成形的媒體聚落,拿著臺北市所屬的土地,去「襄贊」新北市的媒體旗艦區?財政局問過文化局的意見了嗎?文化局的影視音園區地上權案,財政局知道嗎?財政局知道文化局也打算把位在臺北市的市有土地設定給媒體做為新總部、新據點嗎?市政會議簡簡單單一句話就通過(附件5),完全看不出來柯市府對市有財產、產業發展有任何具體政策!若照如此的發展方向,臺北市媒體聚落的衰敗指日可待!

附件1

附件2
新北市城鄉發展局:林口影視媒體區周邊交通景點位置圖另開新視窗

附件3

附件4
1.2017/2/9中國時報:民視進駐林口總部歡喜開工另開新視窗
「民視斥資近30億打造『林口數位媒體總部』」
2.2012/10/26好房網:TVBS購地簽約 50億打造林口旗艦雲端總部
「朱市長表示,感謝TVBS繼續深耕台灣擴大投資,願意在「新北影視城」投資50億元打造21世紀最具前景的數位雲端總部,對新北市府推動的影視、文創、娛樂、觀光等複合式產業助力很大。」

附件5
2017/7/4臺北市政府第1944次市政會議另開新視窗
參、討論事項
一、新北市林口區力行段70地號市有土地,擬以設定地上權方式辦理開發利用,並依「土地法」第25條規定完成處分程序。(財政局)
決議:本案通過。

 

相關新聞連結:

2017/12/5聯合報:世大運選手村餐廳地上權招標 議員:搶內湖影視音產業生意

「北市財政局擬將林口世大運選手村餐廳土地,以設定地上權招標,台北市議員周柏雅質疑,該土地周邊已有民視、TVBS等媒體業者進駐,若拿來招標,根本就是搶北市內湖「影視音產業園區」生意。北市財政局表示,該地不會做影視音園區,預計將開放一般零售、物流、倉儲,避免競合問題。」

 

2017/12/5自由時報:世大運選手村旁土地 將設定地上權招標

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周柏雅的「市政質詢」:什麼?市府又要賣地上權給財團開發?地點就選在都計失控、交通爆炸的內湖!水泥叢林、容積沒有最高只有更多!

什麼?市府又要賣地上權給財團開發?

地點就選在都計失控、交通爆炸的內湖!

水泥叢林、容積沒有最高只有更多!

 

臺北市又要賣土地地上權,讓早就失控的內湖交通雪上加霜?!位在內湖區潭美段的六筆土地,原本要做為臺北市的「影視音產業園區」,2013年的都市計畫並將原有的容積率225%提高到360%,柯市府還嫌促參法礙手礙腳綁住契約條件,想改用法律漏洞更多、動輒綁住2-3代人的地上權再捲土重來。市府都是以「XX園區」為藉口,實為方便讓少數財團大賺容積獎勵、行「市產轉財團私產」之實,面對民眾對BOT、設定地上權缺乏信心充滿疑慮之際,柯團隊還執迷不悟,深信XX園區、設定地上權就是市民期待的都市發展、土地使用的解藥嗎?

 

周柏雅發現:4月6日的市政會議,文化局提案擬將原為BOT「影視音產業園區」的六筆土地,改設定地上權方式,進行開發。當天決議中雖因「地上權恐招商不順利」建議本案暫緩,但是原本不負責督導文化局業務的林副市長竟然說:「本人願意負責督導,請文化局主政,會同財政局、產業局及都發局共商,2個月內先提報市長室會議後,再提市政會議討論。」由此可見到林副市長一定要開發這塊土地的決心呀!

 

周柏雅指出:過去郝市長曾提出「臺北市新十大建設(附1)」,要將本地BOT開發為影視音產業園區,還將原本225%的容積調高成360%(附2),足足增加了60%。柯市長上任後,本案因故暫時作罷。當時的文化局長倪重華還說:「此園區確定不會BOT,將討論如何更有公共性(附3)」!沒有想到同樣的柯市府,還沒有重新評估此一園區對居民的公共利益前,第一優先還是想走連促參法都管不到的「設定地上權」老路。

 

周柏雅認為:當初的都市計畫,讓容積從225%提高到360%,並未預測到目前內湖的交通失控情形,柯市長本應立刻交待都發局研議處理內湖都市計畫亂象,但現在卻是把土地拿出來再開發、再蓋大樓?

周柏雅強調:如果本市真的有影視音園區的需求,而且要先讓居民安心此區並非大巨蛋翻版,為何非得讓珍貴大面積市有土地長期(50至70年)落入少數財團禁臠?又若沒有該園區之需求,更應該將現行計畫修正、重新檢討先前被調高的容積率。周柏雅提醒市府高層莫忘都市計劃的本體與主角是「公共設施」:綠地、公園、衛生下水道、道路、廣場、醫療、兒福、長者、戒毒空間等等。臺北市的人口密度已經是世界上數一數二了,要談開發前,市府高層應該在假日晴天,搭乘捷運先到大湖公園、大安森林公園等地看看市民的真正需要的是什麼!

 

 

附件1

臺北市政府/閱讀臺北/541期/臺北新十大建設小檔案
6.臺北影視音產業園區

投資金額:350億元(北巿府50億元、民間300億元)

興建期:103年1月~105年12月

預期效益:

  • 估計完工後創造就業人數約5,994人
  • 政府可收取權利金約12億元
  • 政府可收取土地租金約10億元
  • 創造建築、電機、景觀等營建開發業界就業機會
  • 提供影視音產業優質專業場域,進行人才培育,提升城市影視音競爭力。

 

附件2

變更臺北市內湖區潭美段五小段 21、21-1、22、22-1 地號「辦公服務區(一)」及同小段 35、35-1 地號「工商服務展售區」為「影視音產業區」細部計畫案

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附件3

好房網2015/4/9:郝規柯不隨 內湖影視音園區不BOT了

「北市文化局長倪重華說,此園區確定不會BOT,將討論如何更有公共性。」

媒體報導:

Ettoday: 續蓋大樓?內湖交通爆炸 議員爆市府擬賣財團地上權