周柏雅的「市政質詢」:財政局標售世大運選手村餐廳地上權 擺明是在搶文化局的影視音園區地上權生意! 財政局拿七分之一價格的土地搶同個市場,文化局土地誰還要?

財政局標售世大運選手村餐廳地上權
擺明是在搶文化局的影視音園區地上權生意!
財政局拿七分之一價格的土地搶同個市場,文化局土地誰還要?

財政局打算把臺北市擁有的世大運餐廳土地交由民間財團投資、設定地上權,以換取地租、權利金收入,但財政局完全忘記文化局同樣也有一塊土地,有著同一群的潛在客群-媒體集團,但文化局位在內湖的土地卻貴七倍!請問這種價差誰還要文化局的土地?就如同一家公司自己推出二種產品,但這二種產品只會相互競爭,還是惡性競爭一樣!

在民視、TVBS紛紛進駐世大運餐廳土地周邊後,財政局還要再加碼釋放土地搶市?財政局除了搶文化局的生意之外,更可能將「臺北市內湖區-媒體總部聚集區的地位」雙手奉送給新北市林口區!主導臺北市產業發展的產發局有注意到嗎?企業快跑走了、聚落經濟要搬家了都沒有意見嗎?

財政局特地送案子打文化局的臉、搶生意?!

財政局欲將9373坪的世大運選手村餐廳用地(新北市林口區力行段70號土地,附件1)以設定地上權方式標售予民間企業,預計設定50年的地上權,位置即在民視林口總部以及TVBS林口旗艦總部(附件2)的南側,該筆土地與民視林口總部以及TVBS林口旗艦總部用地皆同屬「產業專用區」。

因此,若財政局將此土地標售地上權,未來很有可能成為第三家媒體的新總部所在。讓新北市目前的「影視旗艦區」更添光彩!然而,財政局的計算反而是打了文化局的臉、搶了文化局的生意!

財政局拿七分之一的價格打文化局!局處之間淪為生意場的敵人?

文化局早在2016年6月14日即發函市議會,正式提送內湖區潭美段五小段的「影視音園區地上權」案(附件3),比財政局的世大運餐廳用地地上權案早了一年多!目前文化局的案子尚在議會程序中審查。文化局的影視音園區地上權案,早就鎖定了影視音產業以及其附屬設施、事業,簡而言之,就是叫媒體來投資、來進駐。

財政局現在釋出廣達9373坪的市有土地給財團設定地上權,又位在林口「影視旗艦區」旁邊,使用分區也和民視總部、TVBS總部的用地相同,難道不是呼應新北市本身的影視旗艦區嗎?難道不會吸引其他媒體集團來這裡設立新總部、新據點嗎?

文化局的潭美段土地,單坪公告地價為27萬元,而財政局的林口力行段土地,公告地價單坪卻只有3萬8千元,僅為潭美段土地的七分之一!地上權的年租金就是按照公告地價的5%計算,公告地價差7倍,土地年租金也就差了7倍!二個地方都可以蓋媒體總部,試問投資人、媒體大亨會選擇哪裡?

照柯市府如此的發展方向,臺北市媒體聚落的衰敗指日可待!

林口的土地一開放,原在八德路的民視就租下土地蓋了30億的新總部大樓、原在內湖的TVBS也丟下50億取得土地興建新大樓(附件4)。財政局今天把力行段土地拿出來給民間設定地上權,不就等於是在跟文化局搶投資人、搶媒體進駐嗎?

財政局為了帳面上未利用的非公用土地能儘快產生利益,根本沒在管文化局的案子!也不管過去數十年內湖地區漸漸成形的媒體聚落,拿著臺北市所屬的土地,去「襄贊」新北市的媒體旗艦區?財政局問過文化局的意見了嗎?文化局的影視音園區地上權案,財政局知道嗎?財政局知道文化局也打算把位在臺北市的市有土地設定給媒體做為新總部、新據點嗎?市政會議簡簡單單一句話就通過(附件5),完全看不出來柯市府對市有財產、產業發展有任何具體政策!若照如此的發展方向,臺北市媒體聚落的衰敗指日可待!

附件1

附件2
新北市城鄉發展局:林口影視媒體區周邊交通景點位置圖另開新視窗

附件3

附件4
1.2017/2/9中國時報:民視進駐林口總部歡喜開工另開新視窗
「民視斥資近30億打造『林口數位媒體總部』」
2.2012/10/26好房網:TVBS購地簽約 50億打造林口旗艦雲端總部
「朱市長表示,感謝TVBS繼續深耕台灣擴大投資,願意在「新北影視城」投資50億元打造21世紀最具前景的數位雲端總部,對新北市府推動的影視、文創、娛樂、觀光等複合式產業助力很大。」

附件5
2017/7/4臺北市政府第1944次市政會議另開新視窗
參、討論事項
一、新北市林口區力行段70地號市有土地,擬以設定地上權方式辦理開發利用,並依「土地法」第25條規定完成處分程序。(財政局)
決議:本案通過。

 

相關新聞連結:

2017/12/5聯合報:世大運選手村餐廳地上權招標 議員:搶內湖影視音產業生意

「北市財政局擬將林口世大運選手村餐廳土地,以設定地上權招標,台北市議員周柏雅質疑,該土地周邊已有民視、TVBS等媒體業者進駐,若拿來招標,根本就是搶北市內湖「影視音產業園區」生意。北市財政局表示,該地不會做影視音園區,預計將開放一般零售、物流、倉儲,避免競合問題。」

 

2017/12/5自由時報:世大運選手村旁土地 將設定地上權招標

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周柏雅的「市政質詢」:世大運系列(4) – 世大運花那麼多錢蓋一座可容納4000人的餐廳 活動一星期結束後就要拆掉?

文中所提及之參考網站連結:
  1. 世大運選手村選林口 未來以住宅出售

周柏雅的「市政質詢」:台北『都更』微小說(2) – 「未來的台北市」天龍都更傳說?90年代有「無殼蝸牛」運動,<崩>世代的我們能夠有什麼創意呢?

周柏雅的「國際交流」:2012年3月20日周副議長會見澳大利亞新南威爾斯州區域衛生事務次長Melinda Pavey女士及州議員一行五人

文中所提及之參考網站連結:

  1. [綠建築]讓環境更美好的環保建築
  2. 移動式節能屋的介紹
  3. New South Wales
  4. Official NSW Website
  5. NSW Government
  6. 奧運經濟借鑒五:2000年雪梨奧運會–奧運文化經濟典範
  7. 雪梨奧運
  8. Venus of the 2000 Summer Olympics
  9. 台北市體育處澄清新聞稿
  10. 雪梨奧運[信義體育網]
  11. 雪梨奧運特報:太陽能選手村揭幕
  12. 澳洲雪梨奧運
  13. 2017年夏季世界大學生運動會
  14. 百位學者連署:大巨蛋位址不當 保留綠地給東區[環境資訊中心]

3月20日周副議長會見澳大利亞新南威爾斯州區域衛生事務次長Melinda Pavey女士談話紀要:

周副議長歡迎Melinda Pavey次長、Scot MacDonald州上議員,及Dominic Perrottet州下議員等5位賓客到訪,表示臺、澳關係密切友好,每年臺北有很多民眾到澳洲旅遊觀光,臺北市以建設成為健康安全城市為目標,期許雙方城市有更多機會交流,建立更友好的關係,並自筆記型電腦上顯示去(2011)年7月26日會見同樣是來自新南威爾斯州的Paul Toole、 David Elliot,及Matthew Kean三位州下議員的合影照片。

周副議長向外賓表示,臺北市正在為舉辦2017年世界大學運動會作準備,包括構築容納13,000人的選手村,而澳洲主辦過2000年雪梨奧運大型運動會,據聞當地選手村可容納15,000人,希望能請教澳洲成功經驗,諸如奧運場館及選手村賽後如何再利用等。其次,目前國內正就美國進口牛肉是否可含瘦肉精萊克多巴胺(Ractopamine)進行辯論,詢問外賓澳州牛肉如何作添加物管理?違反規定如何處罰?

Pavey次長表示雪梨奧運是政府及民間公私部門通力合作辦理,將環保綠能概念及多功能用途融入設計,部分設施為可移動式,賽後轉換到它處繼續運用,部分場館賽後回歸作為日常如運動賽事、演唱會表演、展覽等活動租用場地,吸引民眾及觀光客參訪。MacDonald議員補充說明,便利的運輸系統是奧運成功另一個重要的關鍵,Pavey次長建議最好的瞭解方式就是親身造訪體驗。

MacDonald議員對於澳洲食品的乾淨清潔感到自豪,他說澳洲食品管理制度完善,法律規定嚴謹,沒有發生過口蹄疫、禽流感等疫情,針對牛肉議題MacDonald議員強調牛隻飼養每一階段都嚴格把關,肉品不准有不合規定的受體素,假若有問題可從超市一直追溯到其產出的牧場,此種管理措施已施行10年,率先於美國,對於違規業者會取消其販售權,確保其產品無法進入市場行銷,不過就他印象所及尚未發生過違反規定的案例。

Pavey次長表示臺北是一個很有活力的城市,夜間街上依然熱鬧繁華,在參訪期間可感受到舒適、安全的台北風貌。她說訪團成員喜歡籃球運動,全都是紐約尼克隊林書豪的球迷,也很支持他,若2017年世大運能邀請林書豪回臺比賽,一定更為熱鬧。周副議長盼外賓可E-mail提供有關2017年世大運及食品安全管理相關參考資料,外賓表示非常樂意提供經驗供臺北市參考。