台北市民可以更幸福系列: 公宅再省35億每戶可分3多千元 22處公宅面積大減、戶數大減,但有的個案每坪均價反而提高3-5成,這叫柯氏省錢? 22處公宅,若能再省35-41億,長者福利加碼、小朋友營養午餐加雞腿..根本不成問題!

                    

  • 北市公務預算便當80元一個,35億元可買4千4百多萬份便當

70元雞腿1份的話,可以買5千萬份雞腿

依都發局住宅基金提供的資料,22處公宅105年預算總工程經費(含設計監造、施工管理費等)為551.8億元,經過105年到108年預算檢討後: 總戶數從近1.1萬戶減32%到7500戶左右; 總樓地板面積從原預算的38.6萬坪大減4.3萬坪到34.3萬坪,108年總工程費預算降為515.6億,這樣預算降幅夠嗎?

22處公宅在105年原預算中,每坪均價超過15萬元有4案,最高與最低單價差異為3.7萬元(附件2之表一);但原預算經修正後每坪單價變成有10案超過15萬元,且最高與最低每坪單價差異提高到9.3萬元! 原來都發局減少公宅戶數與坪數,是為了提高某些個案的單價喔?

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第一類:坪數減少,每坪造價跳升逾20萬!說好的一坪11.5萬呢?

1華興段面積大減5成、戶數減2/3,每坪造價卻從原編預算16.6萬提高32%到21.9萬

總樓地板面積從1.2萬坪(39,525M2)降到6千坪(19,903M2),戶數從529戶減少350戶剩179戶,總工程預算從19.9億元在105年刪減1.05億及107年刪減5.65億共刪6.7億,但總工程費13.19億的每坪均價(21.9萬)居然比南港機一公宅的12.6萬元多3/4預算! 1坪多了9.3萬元,幾乎可以再買1坪萬華雙子星豪辦(購屋價9.45萬元)。

原編預算的19.9億除以1.2萬坪=16萬元/坪, 提高3成都到快22萬元/坪! 離105年12月31日都發局簡報「台北市公共住宅財務計畫」(附件1)第4頁公宅均價之11.5萬元/坪或林洲民局長改口11.5〜12萬元/坪,幾乎差了近倍!若用14萬元均價來計算修正後樓地板面積6021坪(14X6021),總工程費也不過8.4億元,比108年議會通過的13.19億元還可以再省近5億元!

2景美運動公園一期面積大減36%戶數減37%,每坪造價卻從14.5萬大增48%至21.6萬

總樓地板面積從4743坪(15,679M2)降到3千坪(10,013M2),戶數從147戶減少55戶剩92戶,原編預算6.9億刪減0.37億至6.53億元!每坪總均價卻從14.5萬元漲到21.6萬元! 1坪若14萬元X修正後總面積3029坪=總工程費僅4.2億,可再省2.3億(6.5億減4.2億)。

  • 第二類:坪數減少,總經費硬是不減少

3興隆三H區減少110戶,總工程費仍是20.8億

總樓地板面積從1.5萬坪(51,941M2)降到1.4萬坪(49,423M2),減少762坪,戶數從557戶減少110戶剩447戶,總工程費還是維持近20.83億!若按原均價13.3萬元X減少762坪=可以再省1億元。不刪總工程費,單價提高到13.9萬元/坪。

4興隆三I區大減近2千坪,總工程費仍是24.5億

總樓地板面積從1.8萬坪(60,355M2)降到1.6萬坪(53,762M2),減少1994坪,戶數從619戶減少119戶剩500戶,總工程費還是維持近24.52億! 若按原均價13.4萬元X減少1994坪=可以再省2.7億元。不刪總工程費,單價提高到15.1萬元/坪。

  • 第三類: 預算減少金額不及坪數減少幅度

5六張犁AB大減7千多坪戶數減263戶刪2.4億不夠

總樓地板面積從3.4萬坪(114,186M2)降到2.7萬坪(90,233M2),減少7246坪,戶數從972戶減少27%戶剩709戶,都發局僅將總工程費從45.43億減少2.41億到43.02億! 若按原均價13.2萬元X減少7246 坪=可以刪9.5億元,不是只刪2.4億=可再省7.1億。若用1坪14萬元計算新總樓地板面積(14萬X2.7萬坪)總工程僅要37.8億;也可以再省5.22億元。

 

6廣慈北區大減5千6百坪戶數減156戶,總經費可減13.4億;預算卻只減4.35億

總樓地板面積從4.8萬坪(159,224M2)降到4.2萬坪(140,703M2),減少5603坪,戶數從1200戶減少156戶剩1044戶,總工程費從72.99億減少到68.64億! 若用14萬元/坪X4.2萬坪,總工程費僅需58.8億元,可再省9.8億(68.6減59.6)

7廣慈南區少了4123坪、戶數大減7成! 若用14萬元1坪,總經費可以省12.6億,預算僅刪4.94億

戶數從1600戶大減7成僅剩476戶,總樓地板面積從6.2萬坪(205,343M2)降到5.8萬坪(191,711M2),減少4123坪,總工程費目前為93.83億,若用原來14萬元/坪X5.8萬坪,總工程費僅需81.2億元,可再省12.6億(93.8減81.2)

22處公宅如附件2所示:從原規畫的38.6萬坪,22處共少了4.3萬坪,剩34.3萬坪。總樓地板面積減少11%,看起來不多,但是公宅戶數卻從10,992戶減少3成2到7,465戶! 減少3千5百多戶! 公宅減少的面積一半以上是給政府單位如社會局、民政局等做行政辦公或區民活動中心等使用。有部分如木柵漆高儒段(附件4)是把166戶減少為119戶,減少的47戶若用都發局提供平均每戶約16坪容積坪數就有752坪公宅面積減少,但是以都發局提供減少面積挪做辦公室195坪+交誼廳48坪+零售業121坪=364坪, 也不過使用48%的公宅減少空間,但是此案都發局還是堅持戶數少28%,總樓地板面積仍是5千坪(16,555M2)!該預算卻僅刪減4000萬元根本也不合理!

結論: 柯市府公宅預算經費最高指導原則: 戶數減少或坪數減少,總價就是不能同幅度減少!

以今年9月26日都發局提供22案公宅總均價超過15萬元就有10案! 每坪15萬元就已經比市府購買台鐵的萬華雙子星豪辦9.45萬元購屋價高出58%了! 甚至還有個案1坪逼近22萬元,就算是公宅比公宅,也是大小仙差很多! 這樣公平嗎?

都發局也坦承像廣慈南北區/華興段等公宅都還要「再檢討」,但是從105年底議會就已發現許多公宅預算不合理了,106年審查107年度預算時,議會就決議要求都發局要全面通盤重新檢討,檢討了1年,今年送108年度預算來還是有13案「待檢討」(如附件一右表)這是哪招?

附件1:

台北公宅22處預算檢討 107年9月26日都發局提供給工務委員會審查108年預算簡報檔:

附件2

表一:

4

補充說明:都發局到2018年10月30日還宣稱其提供22案之經費,部分包含規劃設計費,部分卻只有工程費,導致總工程經費數據基礎不甚一致,附件中都發局提供的資料部分個案的總經費還要高過上述表格!等於每坪均價還有可能高過上表!(都發局公宅數字從柯市長上任迄今永遠很亂!這叫科學管理?)

修正後108年預算使得公宅均價超過15萬元的有:

  1. 中南5萬元(原14.6萬)、2.培英15.4萬(原14.9萬)、3.廣慈北16.1萬(原15.2萬)、4.廣慈南16.2萬(原15.9萬)、5.景美調車15.1萬(原13.6萬)、6.華興段21.9萬(原16.6萬)、7.景美一期21.6萬(原14.5萬)、8.六張犁AB區15.8萬(原13.2萬)、9.錦州街15.1萬(原14萬)、10.興隆三期I區15.1萬(原13.4萬)

表二: 22案全部用14萬元均價版總價僅480.1億元與108年預算修正案515.6億元; 差異為35.5億元!

5

表三:若此7案用修正後仍未達14萬元計算(以修正後各別均價計算),(即木柵:13.1萬/青年二期:13.1萬/莒光:12.8萬/奇岩:13.0萬/機一:12.6萬/興隆二E:13.9萬/興隆三H:13.9萬 用修正後每坪總價)則可省41.7億元。

6

表四:

若用105年原編單價乘以減少面積來計算,則原編預算應該要刪62.1億也不是都發局版本僅刪36.2億元。

7

附件3:

2015年12月31日北市都發局:「台北市公共住宅財務計畫」簡報檔:

附件4: 107年10月4日都發局提供住宅基金預算補充說明



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