生豬肉端給建商,上好佳餚看得到吃不到,為何不自己炒? 敦化原警察宿舍用地為什麼一定要給財團做50年商業使用?  警消難道不配住蛋黃區?

生豬肉端給建商,上好佳餚看得到吃不到,為何不自己炒?
敦化原警察宿舍用地為什麼一定要給財團做50年商業使用? 
警消難道不配住蛋黃區?

1坪20萬元用比公宅11.5萬造價貴近1倍來蓋也不過3.2億
位處八德路二段的市有土地,敦化段三小段393地號面積660平方公尺,加上緊鄰的國有地29平方公尺,合計有208.4坪(附件1),這一塊方整的公有土地若以商三特容積率維持630%,容積樓地板面積就是208.4*6.3=1313坪(附件2),一般建案不計容積樓地板面積為2成(1313*20%=263坪),總樓地板面積約為1600坪(1313+263=1575,以整數計算) 每坪造價(含設計規畫/測量/銀行貸款利息等等)若用每坪20萬元計算,對比柯市長口中超豪華商辦大樓萬華雙子星,當年市府購買價是9.45萬元,或市府宣稱的公宅造價1坪11.5萬元,用這種超高標準來計算造價是3.2億。

權利金只估4億,能比警察的命更值錢嗎?
照財政局非常保守地只用1800元租金/坪來算未來此棟新樓的收入(不計算超豪華造價的租金加值效益與通貨膨脹的租金漲價來算未來50年此棟新樓的收入)=1800元/月/坪*12個月*50年*1600坪=17.3億;假設此大樓1坪管理費是每月300元/坪;此部分管理含一般大樓維修50年總費用是300元*12個月*50年*1600坪=2.88億算3億好了(另外地上權設定幹嘛用50年? 30年不行嗎?不是市府說的超過30年就是又老又危的危老建築),預期收入17.3億,扣除建築成本3.2億和管理加一般維修費3億等於還有11.3億,再保留1億做大整修之用,約有10億來做市府/地上權開發商利益分配的話,若地主分回5成,僅有5億。107年度本案土地的公告現值4.4億價值,任何權利金或分潤若低估收入/高估建築成本,都不合理!
素地=生豬肉,地上權業者等於是米其林大廚來把生豬肉(素地)變成高貴的一客要價不斐的佳餚(新大樓)提煉素地的錢(潛)在價值。若地主市府能拿到的大廚精心加工後的利益5億與生豬肉4.4億的現值差不多,真的需要設定地上權委外開發嗎?

公有地不是只看錢,公益性呢? 大大增加容積率帶來的人口密度伴隨著交通/衛生等基礎建設問題呢?
目前本案土地為警察眷舍使用,周遭雖是餐廳林立,但以醫院/住宅/學校為主體的社區(附件3),真的需要超高/超瘦大樓嗎?(此案容積率630%,但土地面積僅200坪左右,勢必蓋出高瘦10層左右大樓。

警察局宿舍用地就算土地使用分區是商業用,就一定要蓋高樓做商辦使用嗎?
本市警察局已缺少足夠的職務宿舍,財政局還能把這塊原來就是警察宿舍用土地,在人口密度已稠密、不缺商辦的區域滿腦子只是想著商業利益?警消醫護等特殊工作時間強度超強的人員難道不配住蛋黃區嗎?商業區也是可以蓋住宅的。

北市公宅宿舍供不應求,珍貴公有地爲什麼一定要照23年前的通盤檢討做商業使用?
市民需要的是住宅、警消需要的是職務宿舍,難道警消就不配住蛋黃區嗎?
土地利用價值不是看是否比賽哪塊地能蓋最多最滿就得第一!公有地要看公有利益有沒有符合市府員工或市民/常住居民的最迫切需求才是土地的最好利用。

附件1:

附件2: 預估樓地板面積:1313坪

附件3: 本案周遭環境: 學校/醫院/低矮住宅群


附件4:
2017年11月23日 聯合報:另開新視窗慟!中和9死火災死者之一是台北市警察
警消指出,起火點在4樓一間出租雅房內,因是木板隔間,起火後迅速燃燒,大火延燒阻斷屋內通路,加上5樓的鐵皮違建造成沒有逃生路線,導致死傷。

附件5:
2018年8月21日 環境資訊中心:校工噴灑年年春致癌孟山都遭判賠2.89億
美國舊金山一陪審團17日認定,農化大廠孟山都公司需為校工暴露於年年春(Roundup)除草劑後罹癌負責,並支付2.89億美元的賠償金。

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