周柏雅的「市政質詢」: 三百多間閒置宿舍、近5500坪的市有空間多麼浪費! 花點小錢整修、整理為共享工作空間、青年創業辦公室、托老、托幼 將舊有市產創造新價值,立竿見影的施政刻不容緩

三百多間閒置宿舍、近5500坪的市有空間多麼浪費!

花點小錢整修、整理為共享工作空間、青年創業辦公室、托老、托幼

將舊有市產創造新價值,立竿見影的施政刻不容緩

 

閒置宿舍不思活化?柯市長明明可以花小錢創造大價值!依財政局資料顯示:全臺北市2759間市有宿舍裡,尚有596間宿舍屬於「閒置」狀態(附件1),扣除參與都市更新、建物重新整修、訴訟爭議中,尚有超過半數的-333間宿舍、近5500坪仍然空著、閒著!

柯市長何不將這些閒置空間花點小錢重新整理,重新開放給青年創業、共享辦公室、托老、托幼等等,讓柯市長的若干政策找到「場地」的解決辦法!市府各單位別再各自為政,也別一昧地把宿舍全部拿來等都更、等重建、曠日廢時!現在就可以捲起衣袖動手做!

 

5500坪樓地板,等於392間青年創業辦公室,市府整修再供青年創業使用,一間辦公室月租金5000元市府都還有賺!

據媒體報導(附件2):臺北市辦公室租金行情,高級者每坪3500元、中級者也要約2000元,僅有外圍區域才有千元的行情。因此,青年若要創業,首先面臨到的就是龐大的辦公室租金壓力,半筆生意還沒接到,房租、押金就先支出數萬元!長期下來,創業青年只能不斷外移到非市中心或甚至離開臺北市,這對臺北市的青年就業、創業完全是極大的不利,柯市長都沒有看到嗎?

若以議會辦公室約14坪計算,5500坪共可容納392間辦公室;而按照行政院的預算編列標準(附件3),市有的「磚造房舍」,修繕費用約為5600元/坪,30年以上房舍得增加至8400元/坪。

以一間14坪的宿舍整修成為辦公空間來說,若以每坪2萬元的「超高規格」整修,14坪也只要花約28萬元,以財政部的「固定資產耐用年數表」,房屋之附屬設備都有約5年至10年(附件4)的使用年限,如以保守估計整修之設備僅能使用5年來計算,平均一個月,14坪辦公室的月裝潢成本也只要4666元(相關計算請見附件5),也就是說,一間整修過的14坪辦公室,一個月只要租給創業青年超便宜價格-5000元,市府都還有賺!市府還不趕緊評估,將閒置宿舍創造出新價值來活絡青年創業!

 

公共保母,至今只有三處,但明明現成的市有房舍多得是!落實柯市長的社會照顧政策,就從整頓閒置宿舍開始!

柯市長力推的「公共保母」至今僅有三處,僅能服務30位小市民,完全是「僧多粥太少」的狀態,而長者、身心障礙人士可以去的場所更是少之又少,柯市長除了能將閒置宿舍做為前述的青年創業空間外,更可以從中找出合適者,做為社會福利設施,落實市長的承諾!

以地理位置來說,閒置的市有宿舍,尚有許多位在學校、社區里鄰周邊,乃是做為社區長者、身心障礙者、托幼托嬰最佳的場所!柯市府只要從中選出坪數夠大者或是相連的閒置宿舍,把多筆小坪數的宿舍整合成為符合社福設施的空間,透過短期的整理、修繕,即可成為臺北市各個社區內的社福據點,屆時,公共保母翻倍、三倍成長都不是難事!

 

空等都更,不如立刻進行!讓閒置的珍貴市產早日重生!

建國中學有部分宿舍,參與了南海段「公辦都更」,目標係成為國際學舍及23樓住宅大樓,本案雖是「公辦都更」,但從2012年5月8日廠商得標以來,四年了,宿舍仍然空在那裡,這段期間更有宿舍乾屍命案等新聞出現(附件6)!由此可知,連市政府極積主導的公辦都更案件,至今連宿舍都還沒拆,財政局資料仍舊顯示「閒置」中,就可以看出宿舍等待都更的期間,這些閒置空間有多麼的浪費!

本文前述之333間宿舍,據了解目前尚未進行相關都市更新作業,縱使這些空間要都更,由前段文字可得知都更路尚且漫長!市政府若極積規劃相關都市更新作業固然是「活化市產」的方式之一,但考量到中間過長的協調、審議時間,柯市府仍應全面審視市府各項政策之空間需求,以小錢換取閒置空間之活化,進而實現柯市長的各項政策!

 

 

 

 

附件1

據財政局說法,閒置意指「係指其空置未使用」

 

附件2

2016/03/21經濟日報:台北市辦公室爆租賃遷徒潮 因為這原因

「高力國際資深董事黃正忠表示,市區B辦大量被改成飯店旅館,讓租不起租金動輒要價3500元起跳的北市A級商辦的企業,被迫往外圍尋覓辦公室,其中租金一坪1000多元,比北市市中心B辦租金便宜一兩成的內科、南港是企業首選。

但企業從市中心大舉外移,讓內科、南港租金連年大漲,內科部分知名大樓每坪租金已經站上1800元,與北市B辦租金相當。」

 

附件3

105年度直轄市預算共同性費用編列基準

鋼筋混凝土建築物年修繕費為5000/坪,超過30坪者每增加1坪增列120元。

使用年限 30 年以上者,按左列基準增加50%編列。

 

附件4

財政部/臺北國稅局/營所稅/固定資產耐用年數表、遞耗資產耗竭率表
1

附件5

14坪辦公室的月裝潢成本也只要4666元相關計算式:

1.以整修成本一坪2萬元計算,14坪辦公室約需:2萬 × 14坪 = 28萬元。

2.一間14坪辦公室整修需28萬元,至少可用5年,

每年平均成本為:28萬 ÷ 5年 = 5萬6千元/年

每月平均成本為:5萬6千元 ÷ 12個月 = 4666.67元/月

 

附件6

2012/5/9東森新聞:建中眷舍都更案 北市府將釋出196戶公營出租

 

2014/9/1中國時報:建中舊宿舍 驚見乾屍

 

 

相關媒體報導:

2016/7/5中國時報:5500坪眷舍 擺著養蚊子新聞1.png

2016/7/5自由時報:逾5千坪市有宿舍閒置 議員促活化新聞3

2016/7/5聯合報:活用北市閒置宿舍 說到花錢…被打槍5

2016/7/5台灣新生報:市有宿舍 5500坪閒置
「台北市議員周柏雅昨(四)日在議會公告指出,市府閒置宿舍不思活化?全市尚有五百九十六間宿舍屬於「閒置」,扣除參與都更、重新整修、訴訟爭議中,尚有三百卅三間宿舍、近五千五百坪空著、閒著!」

2016/7/6住展房屋網:北市閒置宿舍過多? 議員盼活化利用
「台北市議員周柏雅日前質詢時指出,北市2759間市有宿舍,仍有596間屬閒置狀態,盼市府能將這些閒置宿舍整理成青創辦公室及公托設施,加以活化利用。」

 

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