周柏雅的「市政質詢」:公宅住宅政策做業績給建商、喊口號給民眾兩面手法 柯市長的二萬戶、五萬戶現淪為「嘩數字」! 房租價格應以「成本」計算而非「市價」計算 才能真正照顧需要的人!

公宅住宅政策做業績給建商、喊口號給民眾兩面手法

柯市長的二萬戶、五萬戶現淪為「嘩數字」!

房租價格應以「成本」計算而非「市價」計算

才能真正照顧需要的人!

 

  興隆公宅一戶難求,但臺北橋、美河市的聯開宅轉公宅卻是門可羅雀,迄今仍有4成租不出去!平平都是臺北市推出的公共住宅,出租率卻差很大!明明房屋成本不高,但市政府偏偏要用「扭曲的市價」打85折(附件1)計算房租,結果就是產生月租動輒2、3萬的「高貴公宅」!市政府用市價打85折計算,說穿了還是在顧及房價、顧及其他不需要公共住宅的人嘛!柯市長的公共住宅在推動上卻是設置了多重關卡,空有租不出去的「公宅」有何意義?

 

若以行政院房屋建造的標準價格作最高估算,公共住宅月成本頂多1萬2500元!市府若用成本當房租基準,不就能滿足無殼蝸牛求之不得的房租價格嗎?!

周柏雅指出:按行政院編列建物成本預算標準,以超高規格的「25層樓鋼骨結構辦公大樓」的標準來算,每坪建造成本約為12萬元左右(附件2),就算再寬鬆的加碼成本到每坪15萬元,加上高規格的裝潢成本每坪5萬元來計算,公共住宅蓋得再高級、堅固,建造、裝潢加起來的興建成本頂多為每坪20萬元。

以一間30坪的公宅計算:興建成本為600萬元。再假設有興建成本一半的300萬元維修成本,總共成本約為900萬元;按行政院的標準(附件3),鋼骨結構大樓可使用約60年。以年限分攤,一年的成本就是15萬元,一個月的成本只要為1萬2500元!(算式請見附件4)

市政府若以不賺錢,只求回本的態度設定房租,就算用最高規格的興建方式,一戶30坪的公宅,一個月的成本也只要1.25萬元,將1.25萬元加個管理費1500,將月租設定為「1萬4000元」即可回本!這種價格對於臺北市有房屋需求的人來說,就是最大的福音!都發局現在月租動輒2、3萬的公宅到底要租給誰?!還是擺明了就是做業績給建商、喊口號給民眾的兩面手法?

 

市政府本末倒置,「向上」放寬出租標準,到底是要幫助誰呀?

周柏雅發現:2015年底,市政府修改「臺北市社會住宅出租辦法」,將原本所得限制放寬,由原本的所得40%分位點放寬至所得50%分位點。所得限制由年收入125萬放寬至144萬。也就是讓「收入比較高的人」也可以申請社會住宅(社會住宅即為柯市長的公共住宅),但明明興隆一期一推出就「反應熱烈、超過3000件申請案(附件5)」,可見公宅「求大於供」,許多人都還在排隊的時候,市府還怕排隊的人不夠多,還要把社會住宅的資格放寬,簡直是製造更多民怨!

市政府放寬公宅承租資格的原因,根本就是為了有一堆空租戶的臺北橋、美河市公宅!以都發局的資料來看,臺北橋站尚有137戶未出租,空租率達41.8%、美河市亦有87戶、39.9%的空租率(附件6),造成如此空租率的原因就是租金太貴!臺北橋站每坪單價多在800到900之間,而美河市更有每坪上千元的高價「公共住宅」,要找一戶三十坪的公宅住宅,沒有2萬5以上沒得租!現在市政府修法放寬資格擺明了就是要讓這些又貴又沒人租的公共住宅,肖想讓「比較」有錢的人得以申請這些高價公宅,以降低空租率!市府是認為所得級距40%-50%的人會比較笨不懂自己查詢實價登錄、仲介等市價資訊嗎?

 

該幫助的不幫,只想衝數字、銷空屋,公共住宅的公益性、社會性在哪裡?

周柏雅認為:現今的公宅政策,就是讓有需求、有意願申請公宅的人,被租金高牆活活逼走,又要開放更多更有錢的人來申請,不論臺北橋、美河市空屋率是否能得以下降,未來完成的公共住宅,將會有許多比較有錢的人來申請、來排擠真正需要的人!

都發局現在該做的,不是把資格放寬,而是去檢討為何公共住宅是要給誰申請,誰應該被照顧,而現行的租金政策是否符合這些被照顧的人之需求?將現行按市價打85折的奇怪規定好好檢討!才能真正發揮「公共住宅」的價值跟真正意義!

 

 

附件1

2015年8月26日市長室會議記錄

1

附件2

行政院主計總處公務預算處/中華民國 105 年度中央政府總預算編製作業手冊/

共同性費用編列標準表
(一)建築及設備

1.一般房屋建築費

(1)鋼骨構造

甲、辦公大樓21~25層,每平方公尺36,700元。

相當於每坪12萬1322元(36700 ÷ 0.3025 = 121322)

附件3

行政院主計總處/財物標準分類(102年版)/房屋建築及設備分類明細表
公務用辦公房屋、鋼骨結構:使用年限60年

 

附件4

  1. 建造成本15萬元/坪、裝潢成本5萬元/坪,整體興建成本為20萬元/坪。
  2. 30坪公宅,成本為:30坪 × 20萬 = 600萬元。
  3. 設假維修成本為興建成本的一半-600萬元 ÷ 2 = 300萬元。
  4. 興建成本 + 維修成本 = 600萬 + 300萬 = 900萬元
  5. 成本900萬元可使用60年,平均一年成本為15萬(900萬 ÷ 60 = 15萬)
  1. 一年成本15萬,一個月的成本為15萬 ÷ 12 = 1.25萬

 

 

 

附件5

2015/11/22聯合報:興隆公共住宅一區 11月27日公開抽籤

「台北市政府新推出的興隆公共住宅一區,受到民眾熱烈迴響,兩週的受理期已收到近3,000件申請書,將於11月27日辦理公開抽籤作業,中籤率為歷年來最低。」

 

 

 

附件6

都發局/公營住宅及聯開宅出租資訊

2

相關媒體報導:
2016/5/8台灣新生報:周柏雅要求檢討公宅租金規定

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